Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет. Это законно?

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

  • Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
  • Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
  • Реконструкция недвижимости;
  • Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом?ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июня 2015 года).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

  • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

  • Документы можно подать лично и дистанционно.
  • Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).
  • Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно? Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Прежде всего государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? — ГККИ

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

  • Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
  • Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
  • Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

  1. Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
  2. Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
  3. Тех паспорт содержит следующие сведения:
  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа Техпаспорт Технический план
Назначение
  • ·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;
  • ·       наследственные обязательства и их передача;
  • ·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;
  • ·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;
  • ·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект. Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Читайте также:  Материнский капитал: Я ГРАЖДАНКА РОССИИ, ВРЕМЕННО НАХОЖУСЬ В ТАДЖИКИСТАНЕ

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила регистрации недвижимости

Требуют техплан вместо техпаспорта для постановки на кадастровый учет.  Это законно?

До недавнего времени любая наша недвижимость — что жилая, что коммерческая — должна была иметь технический паспорт. Готовило этот документ и вело соответствующий учет Бюро технической инвентаризации — БТИ. Теперь же его монополия разбита. О том, как изменились правила учета недвижимости, рассказывает начальник отдела кадастра муниципального предприятия «Городской центр геодезии» городского округа «Город Калининград» Наталья Селютина.

— Какие документы сейчас нужно иметь на свою недвижимость?

— Раньше действительно основным документом помещения был технический паспорт. Он был необходим для технического учета. Сейчас кадастровая палата ведет кадастровый учет, и для него необходим технический план. Делают его кадастровые инженеры.

Я хочу подчеркнуть, что каждый такой специалист должен быть аттестован. Посмотреть, имеет ли специалист право готовить технический план, можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Все наши кадастровые инженеры находятся в этом реестре.

Я думаю, что сейчас оформить документы на объекты капитального строительства стало гораздо проще. Раньше этим занималось только БТИ, которое выдавало технические паспорта и вело технический учет.

Теперь же законодательство изменилось, вместо технического учета появился кадастровый учет, вместо техпаспортов — техпланы и вместо одной организации — много. Кадастровый инженер имеет право работать и самостоятельно, как индивидуальный предприниматель.

А юридическому лицу достаточно иметь в штате двух таких аттестованных специалистов, чтобы оказывать такие услуги. Например, у нас, в муниципальном предприятии «Городской центр геодезии», таких сотрудников 17 человек.

Но, я подчеркиваю, техплан готовится и выдается лично кадастровым инженером. Поэтому особенно важен опыт, уровень образования такого человека, репутация компании, в которой он работает.

— Ваше предприятие может подготовить технический план для любого объекта?

— Да. Раньше «Городской центр геодезии» занимался кадастровыми работами по земле — мы формировали участки, готовили по ним документы для кадастровой палаты.

Теперь же, когда начал действовать федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», наши кадастровые инженеры работают не только с земельными участками, но и с объектами капитального строительства.

Кстати, во всех регионах России новый порядок стал действовать с 1-го января 2014 года, а в Калининградской области, которая была пилотным регионом по внедрению этих изменений — с 01.03.2012 года.

Мы готовим документы и для давно возведенных, и для вновь построенных объектов, также фиксируем и изменения в них. И хотя это достаточно новый вид деятельности, у нас уже накопился большой опыт.

Мы готовили документацию и для жилых домов (индивидуальных и многоквартирных), и для производственных зданий, и для земельных участков — для всех видов объектов капитального строительства, какие есть в Калининграде.

— Ваши специалисты работают только в Калининграде?

— Да, основной объем нашей работы приходится на Калининград. Но и в области мы тоже работаем.

У нас были крупные государственные и муниципальные заказы и в Мамоновском муниципальном образовании, и в Багратионовском, и в других.

Но частному лицу, которое, например, захочет поставить с нашей помощью на кадастровый учет в Озерске свою дачу, мы посоветуем обратиться к местному кадастровому инженеру — это будет и быстрее, и дешевле для заказчика.

— Вы работаете только с юридическими лицами?

— Нет. Каждый может к нам обратиться — и застройщик с огромным комплексом, и пенсионерка, которая хочет узаконить свою жилую дачу, получить на нее свидетельство. Я хочу еще раз напомнить, что технические паспорта с 2014 г., как документы для кадастрового учета, оказались «вне закона».

Для оформления ипотеки и банке, либо для приватизации жилья также уже не требуется предоставлять технический паспорт. При кадастровом учете на объекты должен быть изготовлен технический план, который делают кадастровые инженеры.

Кроме того, человек сейчас не должен сам бегать с бумагами по разным учреждениям, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Достаточно один раз прийти к нашим специалистам с необходимыми бумагами, и наши инженеры сами сделают все замеры, оформят документы, передадут на кадастровый учет в электронном виде, выдадут готовый кадастровый паспорт. И вот этот паспорт собственнику нужно отнести в юстицию, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

— Сколько стоят ваши услуги?

— Мы работаем по договорам подряда — предприятие заключает его с заказчиком работ напрямую. Цена на наши услуги договорная. Мы проводили сравнительный анализ расценок на такие услуги — у нас цены если не самые низкие в Калининграде, то одни из самых низких. Для выполнения технического плана типовых объектов цена уже фактически фиксированная и не превышает 3 тысячи рублей для квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=apH9Ma91Ve4\u0026t=1s

Если к нам приходит застройщик, у которого многоквартирный дом, то наш кадастровый инженер на его объекте все измерит, проведет все расчеты, поставит на кадастровый учет и весь дом, и квартиры, если заказчик так решит.

Правда, сейчас собственники квартир в новом доме в основном сами этим занимаются за свой счет. Но скоро не только дом в целом, но и квартиры в нем тоже нужно будет в обязательно порядке ставить на кадастровый учет одновременно.

Это будет удобнее и быстрее — когда весь дом ставится на кадастровый учет, то сразу и все помещения в нем учесть очень просто. И с застройщика мы берем уже намного меньше, так как помещения типовые и работаем мы сразу со всеми квартирами.

Это выгодно и застройщику — оптом заказать большой объем, и нам — так как делаем сразу все, и собственнику — не нужно тратить время и деньги.

— Как быстро вы сделаете все работы?

— Все зависит от условий договора. Обычно это занимает максимум месяц, но при необходимости мы сделаем все и за день-два.

На правах рекламы

Источник: Муниципальное предприятие «Городской центр геодезии»

На правах рекламы

Техплан или техпаспорт: что выбрать для государственной регистрации? | Последние новости

Как не запутаться в похожих названиях документов и выбрать необходимый для регистрационных действий, пояснили в кадастровой палате по Ярославкой области.

Технический паспорт — документ, на основании которого проводилась регистрация жилых домов до 2012 года.

Важно! Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.

На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.

«Паспорт содержит ключевые параметры объекта недвижимости. В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций. К примеру, техпаспорт и его копии используют для согласования строительства и ремонта», – поясняет эксперт Ярославской кадастровой палаты Владимир Фомин.

С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план.

«Технический план — это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Он заменил собой технический паспорт» – говорит Владимир Фомин.

В техническом плане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Технический план требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части), для ввода объекта в эксплуатацию.

Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

«Сведения в технический план, включаются на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания», — подчеркивает эксперт.

Читайте также:  Регистрация брака с иностранным гражданином в россии, как зарегистрировать, какие нужны документы

Подготовкой документа занимается кадастровый инженер. Он выезжает на ваш объект недвижимости, делая необходимые замеры. Далее формирует технический план, в который входит графическая и текстовая часть.

Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается заказчику на электронном носителе подписанный ЭЦП кадастрового инженера для сдачи в Росреестр.

«Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. В техплане заложена возможность определения местоположения объекта недвижимости.

Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка», — отмечает Владимир Фомин.

Срок действия технического плана, как и срок действия технического паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние объекта недвижимости.

Когда с владельца недвижимости потребуют техпаспорт, а когда — техплан: разъяснения Росреестра

Такой документ, как технический паспорт на квартиру или дом, давно известен собственникам недвижимости.

Вот только законы давно изменились — и теперь с владельцев могут потребовать не только техпаспорт, но и технический план объекта недвижимости.

Чем отличаются эти документы, когда они могут понадобиться и, самое главное, где их получить? Разберем эти вопросы с учетом недавних разъяснений Росреестра (Информация Росреестра от 12.08.2021).

Технический паспорт помещения — это его поэтажный план с подробными характеристиками (указывается общая и жилая площадь, высота потолков, приводится описание кухни, балкона или лоджии при наличии, типа санузла и т. д.).

Здесь же приводится инвентаризационная оценка объекта недвижимости, по которой до недавнего времени начислялся налог на имущество.

Кстати, ее можно применить и сейчас, если налог по кадастровой стоимости окажется больше, чем по инвентаризационной (есть соответствующее постановление Конституционного суда РФ на этот счет).

Раньше техпаспорт всегда оформлялся при первичной техинвентаризации и постановке объекта недвижимости на регистрационный учет. Поэтому получить его копию или дубликат можно в региональном отделении БТИ.

  • Его может запросить банк или страховая компания, если они привлекаются к сделке (в частности, выдается ипотечный кредит или оформляется титульное страхование сделки на случай ее отмены судом).
  • Таким образом помещение проверяется на предмет незаконной перепланировки.
  • Кроме того, техпаспорт могут потребовать в том случае, если квартира или дом не стоят на кадастровом учете, а права на них возникли до 2013 года — в этом случае нужно будет оформить уже технический план помещения, а для него понадобятся данные техпаспорта.
  • С 29 июня этого года проводится розыск правообладателей таких объектов недвижимости со стороны муниципальных органов власти (вступил в силу Закон № 518-ФЗ — подробнее здесь).

Поэтому оформлением своей недвижимости им все же придется заняться. А вот Росреестру техпаспорт сейчас не нужен. Главный документ, который его теперь интересует, — это технический план объекта недвижимости.

  1. Начиная с 2013 года только он является основанием для постановки дома или квартиры на кадастровый учет (а это, по сути, означает официальное признание объекта существующим и включение его в Публичную кадастровую карту).
  2. Технический план потребуется в следующих случаях:
  3. — при заключении сделки с объектом недвижимости или получении его по наследству — если он не был поставлен на кадастровый учет (как упоминалось, для объектов, приобретенных до 2013 года, понадобится дополнительно техпаспорт),
  4. — для регистрации права собственности на квартиру или дом после 2013 года, если они не стоят на кадастровом учете,
  5. — для оформления реконструкции и перепланировки квартиры или дома — чтобы включить изменения в ЕГРН,
  6. — или же когда нужно внести в ЕГРН координаты местоположения здания или сооружения на земельном участке (это касается объектов, которые проходили техинвентаризацию до 2013 года).
  7. Дело в том, что техплан, в отличие от техпаспорта, дополнительно содержит описание местоположения контура объекта недвижимости на местности.
  8. Поэтому такой объект отображается на Публичной кадастровой карте — что дает возможность учесть его при выдаче разрешений на строительство близлежащих объектов.
  9. В противном случае, на месте вашего дома, к примеру, может пройти трасса или другой объект федерального значения.
  10. Технический план, опять-таки, в отличие от техпаспорта, оформляют кадастровые инженеры — с актуальным перечнем аккредитованных специалистов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Проведя необходимые измерения на местности, они составляют техплан на основе декларации, заполненной собственником — и передают его в электронном виде в Росреестр. После этого объект недвижимости ставится на кадастровый учет.

© Сивакова И. В., 2021 г.

Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план и признаки индивидуализации недвижимости

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

  • схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
  • обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
  • привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
  • спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

  • графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
  • описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
  • правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Чем отличается технический план от технического паспорта

Чем отличается технический план от технического паспорта?

В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что граждане не различают два понятия: «техплан» и «техпаспорт».  

Данные документы не одно и тоже. Технический паспорт использовался для государственной регистрации прав на недвижимость до 2012 года, а технический план используют с 2013 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса: «Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)».

В техническом паспорте содержатся сведения о здании или помещении, в него также вносятся изменения при перепланировке или реконструкции.

Подготовкой технического паспорта на жилой фонд занимаются только органы технической инвентаризации. А вот технические паспорта на нежилые объекты может подготовить любой кадастровый инженер».

Читайте также:  Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и сделок

На сегодняшний день некоторые организации еще требуют технический паспорт. Например, банки, нотариусы.

Отметим также, что технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, является основанием для подготовки технического плана.

С 2013 года для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также учета изменений сведений об объекте необходимо предоставлять технический план, подготавливаемый кадастровым инженером.  В данном документе отражаются все необходимые сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оба документа не имеют срока действия.

То есть, на сегодняшний день, если Вы построили дом и Вам необходимо зарегистрировать на него право, необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, с которым Вы будете обращаться в Росреестр.

Если Ваша квартира не стоит на государственном кадастровом учете, и у вас есть технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013 года, вы также обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на основании такого технического паспорта.

Если у Вас была осуществлена реконструкция объекта недвижимости до 2013 года, и имеется технический паспорт с актуальными сведениями, то технический план на уточнение характеристик также можно подготовить на основании такого технического паспорта.

Таким образом, для государственного кадастрового учета и регистрации права на объект капитального строительства необходим технический план.

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7

Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *